Geen eigen geld en toch een huis kopen én vermogen opbouwen via beleggingen? Dat kan met de Effect Hypotheek. Deze hypotheek bestaat uit drie onderdelen: een woningfinanciering, een lening om aandelen te kopen (effectlening) en een effectenportefeuille. Met de effectenportefeuille beoogt u de aflossing van de leningen bij elkaar te krijgen. Zoekt u een fiscaal aantrekkelijke hypotheek, heeft u affiniteit met beleggen en wilt u zo min mogelijk eigen geld vrijmaken? Dan is de ING Bank Effect Hypotheek voor u zeker het overwegen waard.
Kenmerken
- bestaat uit drie onderdelen: een lening voor de woning, een lening om te kunnen beleggen en een effectenportefeuille
- door te beleggen beoogt u een vermogen op te bouwen waarmee u op de einddatum de leningen geheel of gedeeltelijk kunt aflossen
- vaste maandlast, uitsluitend bestaande uit rente: deels aftrekbaar (woonlening), deels niet-aftrekbaar (effectlening)
- op beide leningdelen lost u gedurende de looptijd niet af
- woonlening af te sluiten tot maximaal 125% van de executiewaarde
- effectlening maximaal 25% van de executiewaarde.
Aantrekkelijke aspecten van deze hypotheek
- maximale fiscale aftrek over de rente op de woonlening.
- bedrag van effectlening aftrekbaar van vermogen in box 3; rente over effectlening niet aftrekbaar
- door koersstijgingen kunnen uw beleggingen een groter bedrag opleveren dan nodig voor de aflossing
- u bent niet gebonden aan de fiscale regels van een kapitaalverzekering omdat de waardeopbouw plaatsvindt via een effectenportefeuille
- tussentijds (contant) opnemen van overwaarde in effectenportefeuille onder voorwaarden mogelijk
- geen verplichting tot tussentijds bijstorten.
U kunt – onder voorwaarden - zelf bepalen hoeveel vermogen u wilt opbouwen. Dit ‘effectdoel’ is bepalend voor de hoogte van de effectlening en wordt vastgesteld op basis van een rekenrente van 7%. Kiest u voor een relatief hoog effectdoel, dan kunt u extra vermogen opbouwen.
Wanneer interessant?
- u heeft enige ervaring met beleggen
- u wilt blijvende maximale fiscale aftrek
- u heeft geen behoefte aan tussentijdse aflossing
- u wilt zo min mogelijk eigen geld investeren.
Hypotheekrente is, gedurende maximaal 30 jaar, onbeperkt aftrekbaar voor de inkomstenbelasting in box 1, voor zover het hypotheekbedrag daadwerkelijk wordt gebruikt voor aankoop, onderhoud of verbetering van de eerste eigen woning.
Financiële bijsluiter
Voor dit product is een financiële bijsluiter opgesteld met informatie over het product, de kosten en de risico's. Vraag erom en lees hem voordat u het product koopt.
LET OP!
De waarde van beleggingen kan fluctueren. In het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst. U belegt met geleend geld; dit betekent dat u de kans loopt dat u uw inleg verliest en zelfs een schuld kunt overhouden.